Object

Foto's

Contact

 

Object
Prinsestraat 114
2513 CH  Den Haag

Algemeen
Het betreft hier een winkel-/kantoorpand wat qua oppervlakte is verdeeld over drie lagen. Eigenaar/ verhuurder had het pand in gebruik ten behoeve van een uitzendorganisatie.

Stand en ligging
Het onderhavige object is gelegen in het Hofkwartier ook wel het ‘Soho’ van Den Haag genoemd. De Prinsestraat is door het ingevoerde verkeerscirculatieplan voor met name de winkeliers zeer gunstig komen te liggen. Tevens staan er voor de Noordwal diverse positieve ontwikkelingen gepland, te weten: er komt een nieuwe brug en de afgesloten gracht zal weer worden heropend. Daarnaast zal er onder de gracht een volautomatische autoberging worden gerealiseerd.

Verhuurbaar oppervlak
Het netto verhuurbaar vloeroppervlak, totaal circa 153 m² is als volgt onderverdeeld:

  • begane grond : ca. 68 m² winkel-/kantoorruimte
  • eerste verdieping : ca. 48 m² kantoorruimte
  • tweede verdieping : ca. 37 m² kantoorruimte

    De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580.
    De frontbreedte is ca. 4 meter

Gebruik
De begane grond mag worden gebruikt conform artikel 7:290 BW als detailhandelsruimte. De bovengelegen onzelfstandige verdiepingen worden thans door verhuurder als verblijfsruimte (keuken), vergaderruimte en voor andere administratieve doeleinden aangewend.

Opleveringsniveau
De winkelruimte zal worden opgeleverd in huidige staat, doch inclusief:
- deels betegelde, deels gestuukte wanden op begane grond;
- daklicht aan achterzijde begane grond;
- gestuukte plafonds met opbouw verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten;
- CV Gasinstallatie met radiatoren;
- toilet op overloop eerste verdieping;
- keuken op eerste verdieping met elektrische warmwaterboiler;
- eigen nutsvoorzieningen.

Parkeergelegenheid
Aan de openbare weg (Prinsestraat, Noordeinde, Paleisstraat, Oranjestraat, Amaliastraat, Heulstraat, Kneuterdijk en Lange Voorhout) zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Na 17:00 uur zijn de parkeergarages in de Heulstraat en de Parkstraat voor het publiek geopend. De garage aan de Laan en de Torenstraat is de gehele dag geopend. In de garage Torenstraat bestaat ook de mogelijkheid om plaatsen per jaar te huren voor een bedrag ad circa € 1.400,-- per jaar.

Datum van oplevering
In nader overleg.

Huurvoorwaarden

  • huurprijs bedraagt € 2.250,-- per maand
  • huurprijsbetaling per maand vooruit middels een automatische overboeking
  • huurder en verhuurder opteren niet voor een met B.T.W. belaste huur- en verhuur
  • huurtermijn is 5 jaar + een optie van 5 jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

Servicekosten
Geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.

Waarborgsom
Bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting. Over de waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huurovereenkomst
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst.

Voorbehoud verhuurder
Voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend kredietinformatierapport.